Покупка квартир на материнский капитал

Опубликовано: 11 сентября 2010 в 14:50 | Print

— Как происходит покупка квартир с использованием средств материнского капитала?

Ольга Гаврилова

По информации качканарских агентств недвижимости, механизм приобретения жилья горожанами с использованием материнского капитала в данный момент претерпевает серьезные изменения.

Предельная ясность имеется лишь в случаях, когда семья изначально берет жилищный кредит и частично погашает его материнским капиталом. Это происходит, когда стоимость жилья превышает 343.000 рублей, которые дает государство родителям двух и более детей,.Тогда, получив одобрение банка на получение кредита, заемщики ищут квартиру и заключают с её владельцами предварительный договор купли продажи, где оговаривают, что часть кредита будет погашена материнским капиталом.

После того, как банк удостоверяется в отсутствии арестов на выбранную квартиру и одобряет её приобретение, покупатели заключают с продавцом основной договор и передают взятые в банке деньги. Далее новоявленные владельцы регистрируют недвижимость на себя. Потом с пакетом документов, включающим справку из банка о сумме кредита, свидетельством о регистрации права собственности и договором купли-продажи, родители отправляются в местное управление Пенсионного фонда, где в заявлении просят перечислить средства материнского капитала на кредитный счет. В течение двух месяцев деньги приходят в банк и сумма кредита уменьшается на 343.000 рублей.

Другой расклад происходит, когда семья не имеет собственных накоплений, не желает брать жилищный кредит в банке и готова приобрести любую жилую недвижимость только на средства материнского капитала. По данным качканарских агентств, суммы в размере 343.000 рублей, согласно нынешним расценкам, хватает только на комнату в общежитии. Когда подходящая комната найдена и её владельцы готовы ждать фактической оплаты с отсрочкой в два-три месяца, заключается договор купли-продажи с обременением.

Этот документ свидетельствует о том, что покупатели станут полноправными владельцами комнаты только после перечисления Пенсионным фондом на счет продавца средств материнского капитала. Здесь, как объяснил руководитель одного из агентств недвижимости в Качканаре Александр Рыбаков, начинается сложность.

Раньше семьи, в которых второму малышу еще не исполнилось 3 года, заключали договор купли-продажи жилья с обременением, регистрировали право собственности в юстиции и подавали пакет документов в Пенсионный фонд, который впоследствии перечислял деньги. Однако правительство оговорило, что такая схема возможна только до января 2011 года. Предполагается, что, начиная с этой даты, родители будут обязаны дожидаться трехлетия второго ребенка. Сейчас же, говорит Александр Николаевич, в Пенсионном фонде снова ожидают новых инструкций, которые определят точный распорядок пользования материнским капиталом без заемных средств.

Александр Рыбаков также опровергает появившиеся в последнее время в среде родителей слухи о том, что правительство будет сворачивать программу по выдаче материнского капитала.

— Рождаемость с появлением данного государственного проекта, конечно, выросла, но не столь значительно, чтобы прекращать стимулировать прирост населения, — озвучивает свою точку зрения руководитель агентства недвижимости. — Я держу руку на «пульсе» и постоянно отслеживаю по телевидению всю информацию о материнском капитале. Пока, на мой взгляд, предпосылок к его отмене нет.