ТСЖ разделило дом на два лагеря

Больше 20 человек, проживающих в этом доме, против создания ТСЖ — товарищества собственников жилья

Жильцы дома №10 в восьмом микрорайоне обратились в управляющую компанию «Наш дом» за помощью и советом. Они просят защитить свои интересы и приостановить отсоединение их дома от УЖК в товарищество собственников жилья

«Защитите нас»

Под письмом, которое адресовано директору управляющей компании Виктору Мокерову, подписались жители больше двадцати квартир.

«В связи с тем, что нас уведомили об образовании ТСЖ (товарищество собственников жилья — прим. авт.) нашего дома с 5 августа 2010 года, мы, жители, просим управляющую компанию «Наш дом» предпринять меры в защиту тех, кто не вступил в товарищество.

Нас не устраивает то, что агитацией занимался посторонний человек, не являющийся собственником нашего дома, а житель Екатеринбурга. Это вызывает недоверие и боязнь в отношении того, что будет с нами дальше — как будет осуществляться выплата льготникам коммунальных услуг и выплата субсидий. Помимо этого, нам не ясно, куда обращаться за помощью в случае чрезвычайных ситуаций — аварии, холодные трубы отопления зимой и так далее. Мы не знаем, какова будет стоимость этих услуг.

Убедительно просим не бросать нас на произвол судьбы. Мы хотим остаться с вами, с управляющей компанией «Наш дом».

История с товариществом собственников жилья, вспоминает начальник юридического отдела УЖК «Наш дом» Наталья Буланова, началась еще минувшей весной. В апреле работники УЖК проводили традиционную отчетную кампанию в восьмом микрорайоне, в ходе которой и выяснилось — существует некая инициативная группа, которая желает отделить дом №10 от управляющей компании в ТСЖ.

Товарищество собственников жилья — популярная система управления жилым домом в больших городах. Жители нескольких многоэтажек объединяются, выбирают председателя, составляют сметы и самостоятельно проделывают всю ту работу, которой, по идее, должна заниматься управляющая компания. Например, они сами рассчитываются с поставщиками воды и электроэнергии, у них существует собственный электрик и разнорабочий, они своими силами подключают дом к отоплению и проводят ремонтные работы. Люди, которые стоят во главе ТСЖ, естественно, получают зарплату. Именно такую систему управления попытались запустить в одном из домов 8 микрорайона, правда, инициатором выступил житель Екатеринбурга. Последний факт и смутил преобладающую часть горожан, проживающих по адресу 8-10.

Создание ТСЖ буквально разделило жильцов на два лагеря. Одни согласны на «реформу», другие выступают категорически против. Основной аргумент первых — нововведение, возможно, повлечет за собой ремонты и снижение квартплаты. Вторые уверены, что управляющая компания итак эффективно распоряжается их средствами.

«Мы должны быть спокойны за наших жителей»

По жилищному кодексу, жители вправе избрать другой способ управления домом. Например, сменить управляющую компанию и создать собственный орган власти — ТСЖ. Это можно сделать единственным способом — провести общее собрание жильцов. Для принятия решения о создании товарищества, необходимо, чтобы за данный вариант проголосовали не менее 2/3 от числа присутствующих.

— Закон дает жителям такую возможность, но при условии, что управляющая компания не выполняет требования договора, — объясняет нормы законодательства начальник юридического отдела УЖК «Наш дом». — Это нормально. Люди всегда вправе сделать собственный выбор. Мы никого насильно не держим. Единственная наша просьба к инициаторам — сделайте все по закону, поймите, что нельзя выйти замуж будучи уже женатым, для этого необходимо сначала расторгнуть брак, и только потом заключить новый.

По идее, рассказывает Наталья Буланова, при создании товарищества собственников жилья жильцы должны заранее расторгнуть договор с управляющей компанией. Данная норма определена и в позиции высшего арбитражного суда.

— Никаких уведомлений о расторжении договора, о проведении собраний по поводу взаимоотношений с управляющей компанией, мы не получали, — открыто говорят в УЖК.

При этом, уже в августе ТСЖ «Десятый дом» было официально зарегистрировано. Кстати, таким образом, возникла опасность появления двойных квитанций. Договор с УК еще не расторгнут, а за руль управления домом уже встало новоявленное товарищество.

Сотрудники компании «Наш дом», под чьим крылом уже в течение нескольких лет находятся сотни качканарских многоквартирных домов, открыто признаются, что готовы к диалогу с инициаторами создания ТСЖ.

— Я бы, как экономист, задала председателю товарищества три вопроса. Если он на них ответит, то я со спокойной душой отпущу наших жильцов в товарищество, — говорит замдиректора управляющей компании. — Мы, согласно договора управления, обязаны не только обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания горожан, но и соблюдать их интересы.

Пока же, по ее словам, конструктивного диалога с правлением ТСЖ нет. Общение двух организаций, которые наделены правом управления, сводится к бесконечным запросам.

В своем первом запросе представители ТСЖ уведомили управляющую компанию о своем создании, попросили передать всю документацию по дому, а также все денежные средства.

— Поскольку мы защищаем интересы людей, мы в свою очередь запрашиваем у них все необходимые документы — устав, свидетельство о регистрации. Однако ответа от них нет. Мы направляем повторный запрос, но в ответ по-прежнему только молчание. Затем мы обращаемся к ним в третий раз, они только тогда приносят документы и заодно кладут нам на стол копию своего заявления в прокуратуру, мол, мы не даем им работать, — рассказывает юрист компании. — Но необходимо понять, что мы не собираемся воевать. Если действительно существует воля жителей, мы отпустим их в свободное плавание без проблем. Однако сделайте это правильно, чтобы впоследствии у вас же не возникло проблем. Если вас действительно не устраивает работа управляющей компании, вы должны полностью сформировать претензии, покажите, каким образом мы не исполняем договор правления и расторгнете его. Только тогда произойдет процесс нормальной передачи.

Почему жители против ТСЖ?

Чего опасаются жители дома, которые не согласны с созданием ТСЖ? В частности, рассказывают наперебой владельцы квартир, данную идею «проталкивает» житель Екатеринбурга, который не проживает в данном доме. По адресу 8-10 живут его родители. Предполагалось, рассказывают жильцы, что бразды правления товариществом возьмет в свои руки отец инициатора, однако мужчина недавно скончался. Теперь в роли председателя ТСЖ выступает мама идейного вдохновителя — Ольга Гусева, пожилая женщина, имеющая инвалидность. Кстати, несколько лет назад Ольга Васильевна голосовала за Управленческую компанию, что подтверждает протокол выборов.

— Это не общественник. Раньше она никогда делами дома не занималась. Есть же разница, кто будет управлять домом — эффективные менеджеры, которые имеют высшее образование и прошли не одну учебу, или один пенсионер, — рассуждают жители дома, не согласные с созданием товарищества собственников жилья. — Мы читали устав ТСЖ. Там написано, что правление само решает — сколько себе зарплату сделать, сколько с нас денег взять.

Пенсионерка Вера Сластникова по праву называет себя старожилом этого дома. Она заехала сюда еще несколько десятилетий назад. Фамилия Веры Семеновны также стоит под обращением жильцов к директору управляющей компании. Женщина поясняет, что ее вполне устраивает действующая система работы с УЖК.

— Я не знакома с этими людьми, которые возглавляют ТСЖ. Кто они такие? Чем занимаются? Поэтому личной неприязни у меня к ним нет. Есть переживание. Мы подсчитали, что наша квартплата с переходом в товарищество может увеличиться на 1000-1500 рублей. Я всего-то получаю 6 тысяч в месяц. Для меня это очень много. Да и у нас тут много пенсионеров проживает, подобную роскошь мы себе позволить не можем, — объясняет свою позицию Вера Сластникова. — Именно это меня и не устраивает.

Сколько денег потрачено на дом в этом году

О том, как работает управляющая компания «Наш дом» в этом доме, красноречивей всего говорят цифры. За семь месяцев 2010 год за содержание и ремонт жилья по данному адресу было начислено 377.597 рублей. Почти все деньги были потрачены. Так, на текущий ремонт уже ушло более 67 тысяч рублей. Большая часть этих денег ушла на частичный ремонт кровли, расходы по текущему и аварийному ремонту сантехнических инженерных сетей и сетей отопления (замена запорной арматуры, сварочные работы, смена вентилей).

Проблема в цифрах Площадь дома — 4633 квадратных метра. Заявление о создании ТСЖ подписали владельцы 21 квартиры, общая площадь которых всего 930 метров. Получается, что главное решение приняло меньшинство — люди, которые занимают 20% от площади всего дома. Всего в доме №10 в восьмом микрорайоне — сто квартир, в 51 одной из них проживают горожане, получающие льготу на оплату коммуналки, в 11 квартирах проживают малообеспеченные семьи, которые пользуются субсидиями на оплату жилья. Жители этого дома накопили в качестве долга по оплате жилищно-коммунальных услуг порядка 243 тысяч рублей.