Как взять ипотеку без первого взноса
— Где взять денег на первый взнос для ипотеки или как купить жилье в кредит без начального капитала?
Читатель
Сегодня, когда в нашем городе нуждающимися в жилье числятся тысячи семей, ожидать очереди на получение квартиры или комнаты можно десятилетиями. В то же время купить жилье непросто, особенно тем, кто не имеет личных сбережений для первого взноса. Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса.
Первый вариант — получить кредит по специальной банковской программе «жилье без первого взноса», однако найти учреждение, работающее по такой системе, в пределах небольших уральских городов сложно.
Второй вариант — кредит под залог недвижимости. Его могут взять те семьи, у кого есть маленькая квартира и хочется расширить жилплощадь. В таком случае оформляется залог банку. Однако в этом решении есть свои минусы. Во-первых, банки не принимают в расчет 100% от стоимости закладываемой квартиры, снижая её до 70-80%. То есть, если ваша однокомнатная благоустроенная квартира в Качканаре стоит 600.000 рублей, то залог вам определят в таких пределах: 600.000х80%=480.000 рублей.
Кроме цены первого жилья определяющим фактором станет ваш доход, как заемщика. Также имейте ввиду, что закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится кредитор. Какой-либо банк в Нижнем Тагиле или Екатеринбурге не примет в залог квартиру, находящуюся, например, в Качканаре. И наоборот, местные кредиторы навряд ли захотят связываться с жильем из Таганрога.
Есть еще один выход — двойное кредитование. Среди качканарцев есть семьи, которые именно так вышли из непростой ситуации: один из супругов взял маленький потребительский кредит, другой в этом же банке оформил ипотеку и в качестве первоначального взноса семья отдала первый займ.
Минусов у этого способа два. Первый — это двойная уплата процентов одному и тому же банку. Вторая проблема — учитывая наличие первого кредита, банк может дать на ипотеку сумму, гораздо меньшую желаемой. Избежать этого можно, оформив первый — потребительский займ в другом банке, однако не факт, что об этом кредите не станет известно вашим основным займодателями.
Для семей, имеющих право на получение материнского капитала, проблема первого ипотечного взноса не столь болезненна — деньги, положенные им по закону, они могут направить как раз для получения кредита.
В целом же эксперты по займам предостерегают всех желающих взять ипотеку — прежде чем подавать заявку на кредит, реально оцените свои возможности. Проанализируйте, под силу ли вам отдавать каждый месяц несколько тысяч рублей, и примите верное решение.
Четвертый способ: (способ Ы…)
Имеем:
1) Молодая семья без гроша за душой жаждущая заполучить квартиру в ипотеку
2) Продавец допустим двушки, готовый продать ее за один миллион рублей
3) Банк, дающий ипотеку с минимальным первоначальным взносом 20%
4) Хотаб, который щас собственно бездвоздмездно просвятит как всем вышеперечисленным субъектам угодить.
Первое: молодая семья встречается с продавцом и договаривается с ним что он получает за свою двушку один миллион рублей
Второе: молодая семья идет в банк и говорит что хочет взять в ипотеку двухкомнатную квартиру за один миллион двести тысяч рублей при этом 200000рублей у них типа есть на первй взнос
Третье: Молодая семья предлагает продавцу квартиры оформить ее стоимость по договору 1200000 рублей а на 200000рублей он напишет расписку что типа получил деньги. (продавец вообще при этом ничего не теряет)
Банк видит что первоначаьный взнос уплачен выдает ипотеный кредит….
В итоге продавец продал квартиру за миллион как и хотел, молодые купили квартиру за миллион без первоначального взноса как и хотели, банк выдал ипотечный кредит в один миллион рублей… Вопщем все довольны…
Если мне щас кто то соизволит сделать какое либо замечание скажу сразу, что 20% ипотечных кредитов молодым семьям в ебурге дают именно по такой схеме…
при сумме 1.200.000 рублей 20% будут составлять 240тысяч =]
Вывод: при таком подходе главное — пользоваться правилами математики)