В Качканаре построят посёлок для миллионеров

За десятым микрорайоном планируют построить жилой комплекс из европейских таунхаусов. Стоимость будущего жилья будет в районе 3 миллионов рублей. Инвесторы утверждают, что готовы возвести первый двухэтажный дом уже к зиме. Поселок «Форманта» в районе бывшего Радиозавода, который не могут отстроить последние двадцать лет, окончательно отошел на задний план

Проект нового жилого комплекса представили на общественных слушаниях 21 мая. Обсуждение было формальным — присутствовали, в основном, чиновники и бизнесмены. Рядовых жителей почти не было.

Главным спикером встречи был Сергей Демин — представитель фирмы «Стройинвестмонтаж» из Екатеринбурга, которая планирует построить в Качканаре современный поселок из таунхаусов.

Таунхаусы — маленькие двухэтажные дома на несколько подъездов. В каждом подъезде живет одна семья

Поселок планируют возвести за десятым микрорайоном, по обоим сторонам «орлёновской» дороги. Представители фирмы «Стройинвестмонтаж» утверждают, что вышли на наш город благодаря местным знакомым, среди которых есть и бизнесмены — именно они пожелали стать первыми обладателями новых квартир после того, как побывали в подобных зданиях в Екатеринбурге.

Несколько месяцев назад инвестор впервые посетил Качканар, чтобы обсудить свой замысел с чиновниками. От администрации города куратором будущего строительства стал первый заместитель мэра Вадим Новожилов. Чиновники, обдумав предложение, выдвинули, на их взгляд, наиболее оптимальное место для строительства коттеджного поселка — территорию за 10 микрорайоном, которая в генплане города как раз отведена под малоэтажное строительство.

Определяющим фактором стало наличие минимальной инфраструктуры — «орленовской» дороги, выезда к банку, необходимых коммуникаций (от линии электропередач до водопровода и канализации).

Что планируют построить

Территорию будущего поселка — несколько десятков гектаров земли с лесом — планируют продать застройщику. Предполагается, что вырубка леса и само строительство начнется уже в конце лета, когда сделка будет завершена. Процесс оформления собственности на землю начнется после торгов, которые, по предположению заммэра, состоятся уже в июне.

На снимке — Сергей Дёмин, представитель фирмы-инвестора. Нюансы строительных технологий он объяснил на примере уже существующих поселков. /фото Константина Глебова

Непосредственно на вырубку леса разрешения просить не будут — место стройки не попадает ни в защитную лесополосу, ни в санитарную зону пруда, а земля, предназначенная для продажи, принадлежит городу и не является лесным фондом.

Кодовое название будущего поселка — «Европейский». Там, по словам Новожилова, будут возводить «доступные для среднего класса квартиры». Примерная стоимость жилья для покупателей известна — 3 миллиона рублей. На еще непостроенное жилье уже есть покупатели. Вадим Новожилов утверждает, что новое жилье собираются приобрести порядка 25 человек.

Несмотря на дороговизну таунхаусов, чиновники уверены, что их будут покупать и рядовые качканарцы. Они утверждают, что специально для жителей Качканара будет разработана упрощенная схема ипотеки. Переговоры с одним из московских банков, по словам представителя фирмы-инвестора Сергея Демина, чиновники взяли на себя.

В первой очереди застройки — 11 домов по шесть квартир. В случае успеха, следом за «пилотными домами» будет построено еще несколько очередей, а потом застройщик, вероятно, переключится на многоэтажки — о том, что технологии фирмы позволяют возводить дома до 16-ти этажей, было упомянуто на общественных слушаниях.

Проект — чисто коммерческий, подчеркивает представитель инвесторов. Город не получит от него ничего. Прибыль застройщика сложится из продажи квартир и их обслуживания в будущем.

Все работы, включая проектировку, строительство самого жилья и коммуникаций, будут проведены за счет фирмы. Содержание инфраструктуры — ремонт будущих дорог, охрана с видеонаблюдением по всему периметру поселка — будет оплачиваться из карманов жильцов.

«Форманта» — на задний план

Поселок в районе Радиозавода, который не могут достроить уже несколько десятилетий, не имеет никакого отношения к стройке. Власти, вдохновившись таунхаусами и коттеджами за три миллиона рублей, не стали привлекать инвесторов к «Форманте». Это поведение, в принципе, понятно. Если официально сообщается, что дома в «Европейском» будут покупать, в первую очередь, бизнесмены, то большинство участков «Форманты» уже отмежеваны и переданы многодетным/малоимущим семьям.

Сегодня будущее «Форманты» весьма туманно. Её благоустраивают на бюджетные деньги, которые начали выделять только два года назад. Один из жителей недостроенного поселка — инвалид Юрий Трофимов — рассказывает, что получил земельный участок еще в 2001 году. Последующие десять лет ему пришлось обивать пороги чиновничьих кабинетов. Электричество в «Форманте» появилось лишь 1,5 года назад, после того, как Юрий Георгиевич написал письма губернатору области и президенту страны.

Водоснабжения, канализации, газа в поселке до сих пор нет. Однажды пенсионер пытался своими силами построить дорогу, срубив для этого восемь деревьев, но чиновники подали на него в суд за самоуправство.

В прошлом году для благоустройства «Форманты» комбинат выделил несколько грузовиков щебенки. Но от этого мало что изменилось. Коммунальщики свалили камни в разных местах, пообещав отсыпать дорогу чуть позже. Своего слова они не сдержали, впоследствии забрав щебень для благоустройства городских детских площадок и дороги, ведущей на плотину.

— Жители поселка могли бы сами взять ведра и дармовым щебнем отсыпать себе дорогу, — прокомментировал замначальника УГХ (управление городского хозяйства) Анатолий Мамаев.

Правда, по его словам, в этом году посельчанам все-таки сделают дорогу, правда плохую. Из бюджета города на нее выделено 593 тысячи рублей, которых хватит всего на 200-300 метров.

Проведение в поселок газа и воды пока не обсуждается. Делать это, по мнению чиновников, пока бессмысленно — в поселке сейчас возводятся порядка 20 домов, официально работы закончены только в трех.

В этом году будет проводиться лишь межевание территории близлежащего поселка «Форманта-2» — на работу выделено полмиллиона рублей. Потом участки выставят на продажу или отдадут многодетным семьям. Сколько десятилетий будущим владельцам земли придется выбивать стандартные коммунальные блага — канализацию и водопровод — даже не обговаривается. Зато через несколько километров от них будут возводить таунхаусы.

Как вы относитесь к строительству коттеджного поселка? Реально ли, по вашему, уже до конца этого года возвести первые дома? Или очередные несбыточные планы властей?

Продолжение темы:
— Строительство «Европейского поселка» в Качканаре приостановлено