У качканарской городской бани сменился хозяин

Малоизвестная фирма «Омитекс» предложила городу 480 тысяч рублей за ежемесячную аренду помывочной. Бывший арендатор, вложивший в реконструкцию миллионы рублей и участвовавший в торгах, уверен, что его «кинули»

Предыстория

Сегодня здание бани принадлежит муниципалитету. Но последние три года оно находилось в аренде у ООО «Торговый дом ЖКХ», договор был заключен до 2024 года, ежемесячный платеж в городскую казну составлял около 75.000 рублей. Изначально торговый дом являлся аффилированной структурой, созданной во время банкротства другой муниципальной конторы — МУП ЖКХ. Обоими учреждениями заведовал Олег Шашмурин.

В 2010 году он пригласил в соучредители бизнесмена Алексея Гусева, скрыв от него реальный размер дебиторской задолженности (данные были занижены на миллион рублей). Плюс на бане висел коммунальный долг — более двух миллионов рублей. Как только эта информация стала известна соучредителю и его партнерам, то Олег Шашмурин добровольно вышел из состава учредителей. В результате, с апреля 2010 года торговый дом стал самостоятельным предприятием, принадлежащим Алексею Гусеву.

В последующие годы предприниматель вложил несколько миллионов рублей в реконструкцию бани — были полностью обновлены помывочные отделения, отремонтированы сауны, раздевалки, обустроен бар, установлены приборы учета, с помощью которых размер коммунальных платежей удалось снизить в разы. Но так как в реконструкцию вкладывались большие деньги, то Алексей Гусев предложил КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом) своеобразный взаимозачет — считать расходы на модернизацию бани за арендную плату. Мэрия отказалась.

Тогда предприниматель предложил другой вариант — заключить концессию. Это форма государственно-частного партнерства. Когда государство отдает частному лицу какой-то свой актив, в нашем случае — баню, для оказания услуг на взаимовыгодных условиях. Бизнесмен вкладывает деньги в старое здание и модернизирует сферу услуг, муниципалитет — отказывается от арендных платежей. Но мэрия Качканара отказалась и от этого варианта.

Банкротство, появление «Омитекса»

В итоге ООО «Торговый дом ЖКХ» решили банкротить. В этом случае старые долги автоматически аннулировались и управление баней можно было начинать с чистого листа. Процедура банкротства была запущена во второй половине 2012 года. Параллельно в ноябре был объявлен новый конкурс аренды. Алексей Гусев не скрывает, что считал объявленные торги формальной процедурой — он намеревался выиграть конкурс и продолжить ранее начатые работы. Итоги аукциона стали неожиданностью.

Данные претендентов, желающих арендовать баню, были озвучены 18 декабря. Всего поступило три заявки — от торгового дома «Энергия» (новое предприятие, созданное Алексеем Гусевым), Ирины Одинцовой (работала бухгалтером в бане) и ООО «Омитекс» (директор — Александр Мусатов). Документы Одинцовой, которая участвовала в аукционе по собственной инициативе, были оформлены неправильно, поэтому ее заявку отклонили сразу же.

Из двух оставшихся кандидатов победителем признали «Омитекс», чьи условия оказались более соблазнительными. Начальная цена аренды составляла 61 тысячу рублей. Алексей Гусев предложил 162 тысячи, Александр Мусатов — 480 тысяч. Эти деньги он обязуется ежемесячно платить либо в качестве аренды в муниципалитет, либо вкладывать в реконструкцию здания. Договор — на два года. Итоговая цена контракта превышает 11 миллионов рублей.

2007 год. Косметический ремонт в помывочном отделении провели на бюджетные деньги. Сегодня от него практически ничего не осталось. Другие отделения были модернизированы уже за счет предпринимателя. /фото из архива КЧ

«Меня кинули»

Итоги аукциона странны тем, что в ОКВЭДе (классификатор видов экономической деятельности) компании «Омитекс» не указана деятельность, связанная с физкультурно-оздоровительной работой. На интернет-сайтах компания позиционирует себя со строительством, ремонтом, проектированием. Продает вентиляторы, обогреватели, делает натяжные потолки.

По юридическому адресу, который фигурировал в конкурсной документации (ул. Свердлова, здание гостиницы, офис 126) находится агентство недвижимости. По информации собственных источников КЧ, компания, участвуя в аукционе, могла представлять интересы неких третьих лиц. Связаться с руководителем структуры Александром Мусатовым не удалось ни по мобильному, ни по стационарному телефонам.

Теперь уже экс-арендатор бани Алексей Гусев называет заявленную конкурентом сумму — бессмысленной и странной:

— Во-первых, на эти деньги можно было бы построить рядом четыре новых бани. Во-вторых, я вложил в реконструкцию здания немало собственных средств, но никакой прибыли еще не успел получить. Это сезонный бизнес, который действует с октября по март. Если летом валовая выручка была всего 80 тысяч рублей — о чём можно говорить? Более половины этой суммы необходимо было отдать на зарплату сотрудникам, плюс коммуналка.

Предприниматель, оценивая сложившуюся ситуацию, считает, что его «кинули». Он вложил свои личные сбережения, не вернул их, не получил прибыли, а сейчас еще оплачивает процедуру банкротства:

— Уже заплатил практически 200 тысяч, нужно будет еще 350 доплатить. В принципе, я предлагал адекватные условия муниципалитету. Готов был вкладывать ежемесячно свыше 150 тысяч рублей в модернизацию здания на протяжении года. Мы обсуждали в КУМИ, что надо делать в первую очередь — электрику, сантехнику. Всё проговаривали.

Алексей Гусев сравнивает ситуацию в Качканаре с Верхотурьем, у властей которого, по его словам, «совершенно другая политика». Здание бани ему отдали в безвозмездное пользование с тем условием, что он проведет реконструкцию и наладит работу.

— Они понимают, что необходимо проводить кучу работ. Причем, верхотурская баня несравнима с качканарской. Ту построили в 1997 году, а нашу — 1965.

Замглавы по ЖКХ Владимир Зюзь затруднился ответить по поводу сдачи бани в аренду:

— Я не знаю. Этим полностью занимается КУМИ. Я только спросил у них, кто принимал участие.

При этом в протоколе о результатах аукциона, которые были опубликованы на сайте администрации, Владимир Иванович указан в составе конкурсной комиссии, которая рассматривала заявки. Вместе с ним, согласно документации, заявки смотрели еще шесть человек, в том числе мэр.

Для чего «Омитекс» арендовало здание бани, чем обусловлена готовность платить высокую аренду, какие изменения ждут рабочий коллектив и посетителей — продолжение следует.

Елена Ходырева

У вас есть дополнительная информация по этой теме?
Звоните: 2-56-99