Все о городском имуществе Качканара: что продают — кто покупает

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Ольга Адамчук ответила на вопросы качканарцев в прямом эфире радио «Мастер» на волне 102,8 ФМ

Почему в комитете по управлению муниципальным имуществом не хотят продавать Дом Быта; что они продали за последние годы и кому; что стало с помещением в 8-м мкр, которое продали незаконно; сколько в Качканаре официальных дорог; почему съезд от кольца на Свердлова-30 не признают дорогой; почему повысят налоги на садовые домики и землю и многом другом

Екатерина Карелина: — Доброе утро, Ольга. Как добрались? Как настроение?

Ольга Адамчук: — Добралась успешно. Настроение праздничное, а праздничное потому, ровно 26 лет назад, 15 октября, был принят акт, что комитет по управлению муниципальным имуществом создан, как самостоятельное юридическое лицо.

Инна Урман: — Первый вопрос, я думаю, для вас будет легкий, вводный так сказать. Расскажите о структуре КУМИ. Кому подчиняется, за кем последнее решение в том или ином вопросе, какие структуры в подчинении у КУМИ?

О: — Параллельно отвечая, я буду корректировать ваш вопрос. Комитет по управлению муниципальным имуществом является органом местного самоуправления. Он наделен самостоятельными полномочиями, имеет определенную компетенцию в соответствии с уставом. КУМИ непосредственно подчиняется руководителю исполнительной власти, то есть главе качканарского городского округа. Что касается решений, то тут есть определенные моменты, которые также изложены в уставе. Ряд каких-то решений принимает глава, каких-то КУМИ может принять самостоятельно.

И: — В таком случае интересно, что это за решения? Приведите примеры.

О: — Например, создание унитарных предприятий. Решение о создании такого предприятия принимается главой, а остальные моменты, типа уставной формы, основных направлений деятельности этого предприятия, возлагается на КУМИ.

Е: — Приведите пример унитарного предприятия в Качканаре.

О: — На сегодняшний день в городе их три — городские энергосистемы (Горэнерго), автовокзал и комбинат бытового обслуживания (Дом Быта).

И: — А самый главный человек в комитете это вы? Сколько вообще человек работает в КУМИ? Какое имущество в ваших владениях?

О: — Да, я возглавляю комитет. Непосредственно в комитете штатная численность — семь человек. Имущество у нас очень разнонаправленное — это и образовательная сфера, коммунальная и транспортная инфраструктура, и масса других направлений. Основным направлением работы комитета является учет муниципального имущества.

Е: — Какие объекты муниципального имущества были проданы за последние годы? Какие объекты в этом году? Какие будут проданы в 2019 году?

О: — Несколько лет назад в Российской Федерации было принято решение, что лицам, арендующим муниципальное имущество, при совпадении определенных условий, можно приобрести его в собственность. Так вот, с 2010 по 2018 год было приватизировано 92 объекта муниципальной собственности, а из этого объема 52 объекта попали именно под действие этого закона. Для этого должно быть выполнено всего три условия. Во-первых, арендатор должен относиться к субъектам малого и среднего бизнеса. Во-вторых, срок аренды не менее двух лет. В-третьих, не должно быть задолженностей по арендным платежам. Если все условия совпадают, то эти лица имеют преимущество и могут приобрести имущество без торгов. Например, нежилое помещение по улице Гикалова-1 (ЗАГС).

Что касается продаж на сегодняшний день. До первого ноября у нас идет прием заявок от лиц, которые заинтересованы в приобретении муниципального жилья. Комиссия обработает заявки и вынесет предложения думе, которая рассмотрит и примет соответствующие решение по каждому объекту. Одно из предложений на 2019 год от комитета — это 11 микрорайон, дом 21.

И: — Вы рассказываете про массу нежилых помещений. А перевести его в разряд жилых в вашей компетенции?

О: — Это не наша компетенция. Этим занимается специально созданная комиссия. Также она занимается переводом помещения из жилого в не жилое, перепланировками.

Е: — Муниципальное имущество, которое никем не арендовано, насколько сильно оно «сжирает» бюджет города?

О: — Я не скрою, на сегодняшний день есть даже отдельная строка расходов на содержание подобных объектов. Финансирование в год составляет два миллиона рублей. Как вы понимаете, цифра очень большая, поэтому КУМИ очень заинтересовано в реализации муниципального имущества.

И: — Давайте вернемся назад, года так на четыре. Тогда на заседании думской комиссии вы рассказали о том, что 74 дороги и участки под ними нуждаются в паспортизации, а также в топографической геосъёмке. Всего в городе порядка двухсот таких объектов, то есть всю необходимую документацию имела, примерно, половина из них. Что изменилось? Сколько дорог сейчас без документов? Какие дороги? Почему нет документов все еще?

О: — На сегодняшний день паспортизацию автомобильных дорог КУМИ провели в полном объеме. В реестре муниципальной собственности 173 дороги, которые обеспечены паспортами и техническими планами. Есть еще три бесхозные дороги, которые поставлены на учет, и, по установленной законом процедуре, через некоторое время они поступят в муниципальную собственность.

Е: — Что это за три дороги?

О: — Которые проходят по территории промзоны. Такие дороги, как правило, выявляются по ходу жизни, когда-то они принадлежали какому-то земельному участку.

Е: — А что с дорогой от троллейбусного кольца к улице Свердлова, дом 30? Она по-прежнему не стала дорогой?

О: — Вы правы, это не дорога, и никогда она ей не была, это был временный съезд, для того, чтобы провести качественный ремонт дороги по улице Свердлова. Этот съезд уже в скором будущем прекратит свое существование, так как появился наш местный арендатор имущества, к которому так же относится и этот съезд.

Е: — Есть ли в планах продать здание Дома Быта? Сегодня это нерентабельное предприятие, которое, по сути, живет только на деньги от аренды помещения. Если бы за дело взялась частная компания, возможно, предприятие работало бы по-другому.

О: — В отношении, напомню, унитарного предприятия Дом Быта не все так просто. Численность сотрудников на сегодняшний день составляет 26 человек, и по анализу финансовой комиссии предприятие является прибыльным. Каждый год это предприятие отчисляет в бюджет денежные средства от чистой прибыли, которая осталась после уплаты всех налогов. Тут надо четко понимать, что продается, недвижимость или предприятие, здание или коллектив. Уж если продавать предприятие, то у него должна быть вторая жизнь, которая позволит ему развиваться дальше. Несколько лет назад, действительно, была мысль, чтобы сделать там суд, но идея не нашла конечной цели. А на сегодняшний день большого потребителя на этот немаленький объект, не находится. Я лично считаю, что с ним нужно сделать что-то такое, что вдохнет в него новую жизнь, станет интересным, а не продавать. Чтобы не получилось так, как со зданием треста, который попилили по кускам.

И: — Знаменитый скандал с фамилиями Апоян и Габышева, давайте поговорим о нем. Частное агентство «Профессионал», которое принадлежит Светлане Габышевой, занимающей сейчас должность директора УЖК «Наш дом», купило городское помещение на 8-18 за низкую стоимость. Сделку купли-продажи оформили быстро. А подпись оценщика недвижимости от фирмы Апояна подделали. Чем закончилось дело? Собственность вернулась городу? Что сейчас планируется в этом помещении?

О: — Сделку оформили, стоимость низкая, на сегодняшний день я не буду комментировать почему, так как дело до сих пор в следственном комитете и в отделе по экономическим преступлениям. Тем не менее, сделка, по решению арбитражного суда, признана недействительной. Была применена двойная реституция, нам было возвращено имущество и денежные средства за минусом налоговых обложений. На сегодняшний день помещение является муниципальным, по рассмотрению думы и заявлению заинтересованного лица, помещение включили в право приватизации, на торги помещение выставлено стоимостью в три миллиона рублей.

И: — А за сколько его купили в первый раз?

О: — Меньше половины оценочной суммы, 1 миллион 71 тысячу рублей.

И: — Но ведь когда происходила купля-продажа, КУМИ был в курсе, и вам не показалась такая сумма маленькой?

О: — На тот момент, это был 2015 год, это были единственные торги, которые состоялись. К сожалению, все остальные торги не состоялись, а рынок недвижимости был «провальным». Поэтому сказать, дорого это или дешево, было невозможно.

И: — КЦО Урал — наша боль! Здание городу не принадлежит, но находится на нашей территории. Здание стоит почти как бесхозное. Что-то можно с этим сделать? Какие идеи есть? Есть ли в городе такие же объекты? Сколько их, что планируется делать с ними?

О: — Этот объект не бесхозяйный. Раньше он относился к федеральной собственности, после того, как Куйвашев в предвыборной компании побывал у нас в городе, начальник управления образованием Мальцева Марина Андреевна попросила отдать помещение под размещение начального звена школы №7. И, как говорится, закрутилась карусель. Уже была проделана большая работа по передаче объекта из федеральной собственности в областную, процесс идет к завершению. В перспективе, этот объект, может быть, передадут уже нам, в муниципальную собственность. И тогда он начнет работать, как начальное звено школы №7. Подобный объект, как КЦО Урал, был на улице Толстого, дом 10, но мы его реализовали.

Е: — Что со зданием бывшего вытрезвителя? Правда, что его продали местному предпринимателю? Если так, то кому и за какую цену?

О: — Здание вытрезвителя поделено на три больших части. В первой части располагается часть насосной Горэнерго, вторая часть занята мотоциклетным клубом «Ёжики», и только третья часть была действительно продана местному жителю, как физическому лицу. Цена этой части составила два миллиона рублей. В этой части сейчас расположен цех по производству различных деревянных изделий.

И: — Официальное расположение — Качканар, юго-западнее пересечения автомобильных дорог «Теплогорский тракт» и Качканар-коллективный сад №6, участок 1/1. Аренда будет заключена сроком на шесть лет. Несмотря на то, что аукцион еще не состоялся, в мэрии Качканара год назад заявили, что там будет автоматизированная автомобильная газовая заправка. Так ли это?

О: — Торги по данному объекту не состоялись. Но договор аренды был заключен с единственным участником, который был физическим лицом. Этот участок по своему местоположению, в соответствии генеральным планом, предназначен для строительства автозаправочного комплекса.

И: — Но ведь оно уже идет.

О: — Значит, мы говорим с вами о разных объектах. На земельный участок, где уже идет строительство, договор аренды был заключен на пять лет еще в 2015 году. Рядом есть примыкающий к нему участок, площадь которого 10.497 квадратных метров, про который я рассказала изначально, там будет автозаправочный комплекс.

Вообще, история этого места очень давняя. Еще в 2007 году в адрес администрации поступило заявление с просьбой дать земельный участок для хорошего, большого заправочного комплекса. Естественно, искали место, которое бы не мешало городу, нашли и сформировали участок площадью 15 тысяч квадратных метров. Но, тем не менее, в скором времени пришел 2009 год, когда все надежды рухнули. И только к 2015 году появились желающие на этот участок, но площадью в три раза меньше, почему его и разделили. А в 2017 году нашелся желающий на участок большей площади. Земли находятся в аренде.

И: — Владимир пишет нам: правда ли, что в скором времени на садовые домики будут повышены налоги? Говорят о переписи всех построек на участке.

О: — В 2019 году запланировано проведение кадастровой оценки стоимости недвижимости, расположенной на территории Свердловской области, мы в том числе. На протяжении всего 2018 года мы просим людей провести регистрацию своих прав и актуализировать сведения в ЕГРН, чтобы завтра для вас это не было сюрпризом.

Все это связано с тем, что в планах РФ перейти к исчислению налога от инвентаризационной оценки к кадастровой стоимости. Оценка начнется уже в 2019 году, проводить ее будет специально созданное бюджетное учреждение «Центр государственной оценки». Для того, чтобы уточнить характеристики ваших объектов, надо заполнить определенную декларацию и подать в надлежащий орган. Все контакты есть на сайте КУМИ.

Е: — А на какой срок дают аренду земли под строительство своего дома?

О: — В земельном кодексе РФ четко оговорено, что срок аренды земельного участка для строительства умножается на два, от того, который существует в проекте. Для индивидуального жилищного строительства срок 10 лет.

И: — Какие программы относительно земельных участков есть у нас в городе? Какими льготами могут воспользоваться жители?

О: — На сегодняшний день, однократно бесплатно земельные участки предоставляются определенным категориям граждан. К сожалению, с 1 августа 2018 года эти категории резко сократились. Также появилась одна, очень ограничивающая норма — нуждаемость в жилищных условиях.

До этого момента у нас было семь категорий:

• Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• Инвалиды или семьи в составе которых есть инвалиды;
• Так называемые чернобыльцы, лица подвергшиеся радиации;
• Молодые семьи;
• Многодетные семьи;
• Лица, воспитывающие одиноко детей;
• Ветераны боевых действий.

Но после введения нового закона из этой категории вышли молодые семьи, а все остальные получили ограничение в нуждаемости. То есть, оставшимся категориям необходимо доказать нуждаемость в жилье.

И: — Как вы можете оценить спрос на недвижимость в Качканаре в этом году?

О: — К большому сожалению, не очень хороший спрос. У нас очень богатый рынок, но спроса на него в этом году нет. Причин стоячего рынка много, но есть выход. Нам нужно двигаться, сделать большой шаг к чему-то светлому, тогда и рынок автоматом двинется.

Е: — В завершении эфира пожелайте что-нибудь качканарцам.

О: — Для начала я бы хотела поздравить отдел КУМИ, нам сегодня 26 лет. Отдельное спасибо всем председателям комитета. А качканарцам хочу сказать — дорогие горожане, будьте терпимы, любите людей, любите себя, и всем будет хорошо.

Интервью Инна Урман, Екатерина Карелина. Текст: Рита Власова. Кого бы вы пригласили в эфир радио «Мастер»? Позвоните 6-102-8.

Статья из КЧ №42 от 17.10.2018