Размах и аппетит тех, кому собственники качканарских домов дарят деньги

Пока некоторые хозяева квартир многоэтажек переплачивают огромные суммы за содержание и ремонт жилья, другие разобрались в теме и оплачивают только за реально проделанную работу. Зачем в УЖК «Наш дом» вводят в заблуждение, запугивают и заявляют, что работа по «индивидуальному тарифу» дороже для собственников

— Нашему дому примерно 30 лет, он сдавался в начале девяностых с большими недоделками, — рассказывает Ольга, старшая по дому одного из микрорайонов, и просит не называть адрес. — Проблем было очень много и, как правило, эти проблемы в нашем доме решались просто на энтузиазме некоторых активных жителей. Но сейчас такое время наступило — кризис, цены растут, приходится считать каждую копейку нас просто жизнь заставила. Мы выбрали совет дома из трех человек, председатель и два помощника, и начали дружненько работать.

Она говорит, что начали с изучения законодательной базы и нормативки в области управляющей компании.

— У нас стали появляться вопросы. Если задавать их в «Наш дом», то толком нам никто на них не отвечает. И мы стали обраться к таким же, как и мы, советам домов. Нашли много контактов, люди нам начали помогать, соответственно мы начали работать и выстраивать отношения  с УЖК. Но, я бы сказала, пытаться выстраивать — мы к ним со всей радостью, а они в ответ не всегда.

— Председатель одного дома в Качканаре подсказала нам, мол, девочки, хватить ходить в УЖК «Наш Дом», бесполезно! Я 2-3 года билась, билась, а результатов ноль. Вежливо что-то сказали, как будто отшили культурно. И в тоже время и не обидели, и не помогли.

— Посовещавшись, мы решили перейти на индивидуальный тариф для нашего дома. Если в двух словах, это значит, что мы будем иметь возможность контролировать деньги, которые есть на счете нашего дома. То есть мы будем знать, куда ушли все наши деньги до самой копейки.

Она рассказывается, что они обратились в УЖК с заявлением, чтобы с 1 января 2022 года дом был переведен на индивидуальный тариф.

— Мы этим вопросом стали активно интересоваться у других жителей нашего города, кто-то что-то знает, кто-то краем уха слышал.

Председатель одного из домов города сказала им, что это все надо было делать раньше, и как бы нас в УЖК не отговаривали, все равно надо идти до конца и переходить на индивидуальный тариф.

— В УЖК нас, конечно, пытались отговорить, убеждали, что все должно остаться по-старому. Но решение жильцов нашего дома осталось прежним. В итоге работники УЖК примерно месяц занимаются документацией и готовят переход нашего дома на индивидуальный тариф.

— Мы очень хотим, чтобы наш дом менялся, хотим обустроить придомовую территорию, подвальные помещения. При всех минусах в УЖК пошли к нам навстречу — вышли, обследовали дом, поднялись на крышу, посмотрели какие работы надо запланировать на будущий год, спустились в подвал, там все посмотрели, вокруг дома обошли. Работа пошла потихонечку. Конечно, не всё сразу, что-то пробуксовывает, но работа пошла.

Ольга говорит, что хочет познакомиться со старшими тех домов, которыеуже перешли на индивидуальный тариф.

— Нельзя ли как-то объединиться с ними, чтобы консультироваться у людей с опытом?

Людмила Никонова, эксперт КЧ в области коммуналки, работает председателем дома уже пять лет.

— Всё началось с того, что я выиграла суд с ООО УЖК «Наш дом», доказав, что УК должна работать с домом только по договору управления.

В Жилищном кодексе России, в статье 154, пункте 3 сказано, что «собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

— Так работают ещё несколько домов в нашем городе, в которых нашлись люди, которые абсолютно справедливо и законно посчитали, что платить они должны только за те работы и услуги, которые действительно получают, и только в тех объёмах, которые соответствуют их дому. Об этом сказано в постановлении правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в пункте 35 — «плата за содержание жилого помещения должна быть соразмерна утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ».

Она говорит, что такого понятия как «индивидуальный тариф» в Жилищном законодательстве не существует.

— Каждый дом индивидуален по набору и объёму состава общего имущества. Вас вводят в заблуждение, мягко выражаясь, те, кому это выгодно. Заявление о том, что работа с УК по «индивидуальному тарифу» дороже для собственников — это запугивание, чтобы даже не помышляли. На самом деле, в моём доме сейчас тариф на содержание и ремонт 19,28 руб/кв. м, а в других домах той же категории 22,1 руб./кв. м.

Людмила Никонова приводит пример.

— Многоквартирные дома по Свердлова-14 и 11-17. Оплата за содержание и ремонт там производится не в соответствии с договором управления, а по тарифу, установленному постановлением администрации № 1197от 30.12.2020 года. Тариф в размере 31,12 руб./кв. м, в том числе тариф за уборку мест общего пользования 2,378 руб./кв. м.

В доме 11-17 площадь мест общего пользования 587, 2 кв. м.

По Свердлова-14 такая площадь 1.173,кв. м.

— Тариф рассчитывается из стоимости работы. Стоимость одной и той же работы зависит от объёма работы — чем больше объём, тем больше стоимость. Значит, тарифы по одной и той же работе в разных домах одной категории должны быть разными!

По ее информации, часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается УЖК и администрация города, не предполагает возможности принятия органами местного самоуправления произвольных решений. А прокуратура города признаёт действующий в 2021 году размер платы за содержание и ремонт МКД произвольным, то есть необоснованным.

— И речь идёт не о копейках, а о сотнях тысяч рублей. Только один пример. Дом №42 в 10 мкр. Председателя совета дома нет, текущий ремонт производится на усмотрение УЖК. В прошлом году УЖК отремонтировала один подъезд этого дома за 900 тысяч рублей! Приведу только один момент из сметы №299р/20, который понятен даже не специалисту.

Установка замков на почтовых ящиках в количестве 36 штук обошлась собственникам этого дома на сумму около 150 тысяч рублей. И к смете приложена счёт-фактура от 15.09.2020 г. на покупку этих почтовых ящиков, из которой следует, что эти ящики вместе с замками стоят 12.800,52 руб.

— Как говорится, почувствуйте размах и аппетит тех, кому эти деньги подарили собственники этого дома.

— Если Вы не хотите просто дарить свои деньги управляющей компании, нужно выбирать совет дома, председателя совета дома и устанавливать размер поощрения за работу председателя совета дома. Людмила Никонова говорит, что сейчас уже наработана такая практика в соответствии с законодательством.

— Тем, кто обращается ко мне за помощью, я объясняю пошагово, что и как делать. И всё получается. Примером могу привести дом 4 в 8-м микрорайоне. Елена Павловна Каменских сначалу не имела ни опыта, ни специальных знаний, но не прошло ещё и года, а она практически во всём разобралась и организовала работу совета дома. И это им нравится!

Александр Бударев. Жду ваши отклики. Вы хотите, чтобы у вашего дома был свой тариф? Позвоните 6-50-03, 8-900-1974-701