Имеют ли право старшие домов затребовать в УЖК списки жильцов?
— Имеют ли право старшие домов затребовать списки жильцов дома? Списки необходимы для работы с должниками и для проведения заочного голосования. Самый главный вопрос — кто корректирует эти списки? УЖК «Наш Дом», сами жители или старшие по домам?
Алевтина Н.
— Обязанность вести реестр собственников помещений в доме — лицензионное требование к работе управляющих организаций, — отвечает на вопрос директор управляющей компании в Качканаре «Наш Дом» Светлана Габышева. — Ведение реестра собственников предполагает его актуализацию при смене собственников. Также законодательство обязывает управляющую организацию по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр.
По ее словам, в обращении, направленном в УЖК, инициатору собрания необходимо указать цель запроса, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается по умолчанию и не подразумевает злоупотребления правами пункт 5 статьи 10 ГК РФ.
— Дополнительно сообщаем, что в законодательстве отсутствует понятие «старший по дому». Согласно пункта 1 статьи 161.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
— Если в многоквартирном доме заявителя отсутствует совет дома, УЖК рекомендует собственникам определиться с кандидатурами и инициировать общее собрание с вопросом об избрании совета дома и председателя совета дома.
Полномочия совета многоквартирных домов (МКД) и председателя совета МКД установлены Жилищным кодексом РФ статья 161.1. Корректировка списка жильцов дома не относится к полномочиям собственников и выбранных ими членов совета МКД.
«Ведение реестра собственников предполагает его актуализацию при смене собственников.»
А вот это не из категории добросовестности, а прямая обязанность УК, за которую мы платим ей деньги, и она её не выполняет.
Это где про такое говорится? Вы можете не платить, раз не выполняет, и когда придут пени, оспаривать их в суде. И ещё вопрос, а где УК не выполняет эту обязанность, как проверить выполнение?
«Это где про такое говорится?»
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
Утверждены постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416
II. Стандарты управления многоквартирным домом
4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
«как проверить выполнение?»
Когда проводится собрание собственников, то каждый участвующий в собрании должен расписаться в реестре собственников, вот тогда и обнаруживаются «мёртвые души» или отсутствие некоторых собственников….
А если я просто не пришёл, не захотел или не смог? Получается я, как собственник, не значусь в реестре. Вот и получается, что реестр не актуальный при таком способе ведения реестра. Или ещё. в квартире живут 4 человека, два взрослых, и два ребёнка. Все являются собственниками. на собрание пришёл один собственник. который и расписался. Три собстенника в реестр не попадают. Так реестр становится не актуальным. А ведь вы платите за ведение актуального реестра. получается УК не выполняет стандарты. Вот вам идея, для снижения размера кварплаты. Тоже можно подать претензию в УК или если не выполнят, в суд.
Вот это более действенный способ.
Это ваше личное мнение. Без доказательств. И да.
Данные реестра для этой цели, только с согласия собственника. Если в квартире три собственника, согласие требуется от трёх. И в реестре не указывается, кто является должником, а кто нет.