Общедомовое электричество — что, как и почему

Поначалу жители города, получив на руки ноябрьские квитанции по квартплате, начали возмущаться. Понимание к ним пришло только после того, как специалисты управляющей компании «Наш дом» в индивидуальном порядке «разжевали» каждому нормы закона

Десятки людей пришли в Управляющую компанию с одним вопросом — почему в их ноябрьских квитанциях появилось новое понятие «Электроэнергия по ОДПУ»

О том, что в оплате коммунальных услуг произойдут изменения, мы рассказывали несколько недель назад. Начиная с первого ноября мы будем ежемесячно оплачивать электричество, потребленное в местах общего пользования. Это не инициатива Управляющей компании, этот порядок принят на государственном уровне и утвержден постановлением правительства.

Все просто — места общего пользования (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты) по закону принадлежат собственникам, следовательно за электричество, потраченное на их освещение, должны платить именно они. Тем, кто не согласен с этим порядком, предлагают ответить на вопрос — кто должен платить за освещение, которым, по идее, пользуются жильцы?

Утром в минувший понедельник, шестого декабря, в здании Управляющей компании был аврал. На прием к специалистам расчетно-кассового бюро и начальнику отдела энергетики шел нескончаемый поток населения. Причина одна — люди получили в первых числах декабря квитанции по оплате коммуналке за ноябрь, внимательно всмотревшись в которые, они обнаружили новое понятие «Электроэнергия по ОДПУ». У каждой семьи стояли разные суммы — у кого-то 10 рублей, у кого-то 40.

Разберем вопросы, которые горожане наиболее часто задавали специалистам УЖК.

— Я не согласна с тем, что за общедомовое потребление с меня требуют сумму, которая незначительно меньше, чем потребление в моей квартире: за свое жилье я заплатила 80 рублей, за подъезд — 60 рублей. Какие места общего пользования имеются в нашем многоэтажном доме?

— Собственники и наниматели жилых помещений должны оплачивать затраты по содержанию и ремонту электросетей и приборов освещения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в составе расходов на содержание жилья, а электричество, потребленное в местах общего пользования, в составе затрат на предоставление коммунальной услуги «электроснабжение». Это определено несколькими документами — Жилищным кодексом Российской федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства.

Общим имуществом в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические подвалы, крыши. Все это принадлежит жителям на праве общей долевой собственности.

Плату за общедомовое потребление собственники вносят, исходя из показаний приборов учета. Общий объем потребленного электричества распределяется между жильцами в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Никакого самоуправства здесь нет — данный порядок принят на Федеральном уровне, управляющие жилищные компании просто обязаны его исполнять, — на этот вопрос специально для читателей ответили в РЭК (Региональной энергетической комиссии).

— Почему общедомовое потребление начисляется пропорционально квартирному? Получается, чем больше я нажгла электричества в собственной квартире, тем больше мне придется заплатить за подъезд. На мой взгляд, это никак между собой не связано.

— Порядок начисления придумала не управляющая компания, это установлено постановлением Правительства РФ и подписано Владимиром Путиным. Такие нормы действует не только в Качканаре, но и по всей России. По аналогичной схеме платят за общедомовое потребление жители Нижнего Тагила, Нижней Туры, Екатеринбурга и других городов.

— Если в своей квартире я экономлю электричество, то почему я должна страдать за недобросовестных соседей?

— Дом — это коллективная собственность. Когда вы покупали квартиру, вы приобретали вместе с ней и общедомовую собственность.

— Скажите, а если в нашем доме часть нежилых помещений занимают магазины? Неужели мы за них тоже платим? — недоумевает жительница дома №4 по улице Гикалова.

— Нет, вы за них не платите. У них установлены свои счетчики, — успокаивает ее начальник расчетно-кассового бюро Анна Кузнецова. — Согласно документам, у вас исключаются из общедомового потребления показания двух магазинов (2800 киловаттчасов и 342 кВтч соответственно), аптечного киоска (557 кВтч).

Больше сотни посетителей и несколько сотен звонков в УЖК «Наш дом» — результат ноябрьского нововведения. Теперь, согласно общероссийскому закону, качканарцы будут ежемесячно платить за общедомовое электричество

— У нас в 9-этажном доме надподъездные лампочки не горят, освещение есть только в подъезде. Куда уходит электричество? Ведь только на один подъезд нагорело почти 4300 киловатт.

— Во-первых, это количество электроэнергии нагорело не по одному подъезду, а по всему дому. Ваш дом — девятиэтажный, в нем есть лифт. Не забывайте, что на работу лифтового оборудования также тратится электричество.

Единственное, что можно предложить вам, чтобы вы или старший по дому приняли участие в следующем съеме показаний приборов учета, чтобы удостовериться, что объемы, предъявленные вам, на самом деле верные.

— Но ведь мы и раньше оплачивали лифт…

— Вы оплачивали только содержание лифтового оборудования, в частности, его систематический ремонт. Эта плата взималась с вас в структуре тарифа «Содержание и ремонт жилья». За электроэнергию, которая уходила на работу лифтового хозяйства, вы не платили.

Напоминаем всем жителям города — электроэнергия, затраченная в местах общего пользования, не входила раньше в структуру тарифа «Содержание и ремонт жилья». До ноября 2010 года вы не платили за освещение по ОДПУ.

— Можно ли поставить отдельный счетчик на подъезд? Хочется знать — сколько электричества мы с соседями потребляем и сколько остальные жители дома.

— К сожалению, нельзя. Такой порядок не предусмотрен постановлением Правительства, на основании которого мы работаем. В частности, расчет ведется только по отдельной квартире и целиком за дом, по подъездное распределение невозможно ни технически, ни законодательно. Есть закон, который мы, как управляющая компания, обязаны исполнять.

— Как бороться с недобросовестными жильцами? Я знаю одного человека, который поставил себе счетчик, чего-то там подкрутил и платит теперь копейки. Получается, что из-за этого будем страдать мы, его соседи.

— Данную информацию вы можете сообщить нашим контролерам, которые произведут по указанному адресу контрольные съемы.

— За дополнительный свет с нас взяли почти 40 рублей, с дочери — 60, со знакомых — 17. Почему у всех разные суммы?

— В каждом доме стоят общедомовые двухтарифные счетчики, которые считают объемы потребления электроэнергии на конкретный жилой дом. Следовательно, по разным адресам будут разные показатели. Где-то электричество горит на лестничных площадках даже днем, а где-то его экономят не только в дневное, но и в ночное время.

— Почему объемы потребления общедомового электричества такие большие?

— Причин этому может быть несколько:

1. Собственники передают показания своих квартирных приборов учета задолго до 25 числа каждого месяца, когда повсеместно идут снятия показаний общедомовых приборов. Одни передают данные 5 числа, другие 20. В итоге возникает разница.

2. Некоторые люди совсем не передают показания квартирных приборов учета. В этом случае им производят начисление по следующей схеме: первый месяц — по среднемесячному показателю за последние полгода, второй и последующие месяцы — по нормативу потребления. Не факт, что норматив потребления совпадает с фактическим потреблением.

3. Многие горожане не поменяли старые счетчики на новые. Официальная погрешность старого счетчика — 2,5%. Плюс посчитайте почти сорокалетний износ. Из этого следует, что данные старого квартирного прибора учета некорректны.

4. Есть отдельные личности, которые воруют электроэнергию. Они ставят себе железную дверь и подключаются с общего щитка. Это означает, что то, что они потребляют, мотает на общедомовой счетчик.

Все эти причины влияют на итоговую цифру по ОДПУ (общедомовым приборам учета). Следовательно, если в подъезде есть недобросовестные жильцы, то объемы потребления могут быть некорректными. Что вы можете сделать в этом случае? Собирайте общее собрание дома, принимайте решение в отношении ваших соседей, контролируйте ситуацию.

— У нас на первом этаже в одной из квартир — притон. Там постоянно собираются разные компании, они шумят, пьют, громко слушают музыку. При этом владельцы квартиры не платят квартплату, копят долги. Получается, что их часть общедомового электричества будут платить остальные жильцы?

— Нет, вы за них не платите. Эти деньги начисляются только в их квартплату.

Смотрите также:
— Новое в оплате коммуналки
— Расчетно-кассовое бюро. Начисление квартплаты – их конёк
— Отдел энергетики. Тепло, электричество, лифты, счетчики – по их части
— Кто следит за состоянием ваших домов? Отдел контроля содержания жилищного фонда, инженерного оборудования и благоустройства
— Кто эти люди или добро пожаловать в единую службу регистрационного учета УЖК “Наш дом”