Как купить квартиру и не прогадать

— Как осуществить без потерь и обмана сделку купли-продажи квартиры? Чего нужно опасаться при совершении сделок? Какая форма договора надежней — нотариальная или обычная, гражданско-правовая?

А. Полысаева

По мнению зам. начальника качканарского отдела Управления Росреестра Светланы Баталовой, всех рисков при покупке квартиры трудно предусмотреть, однако есть несколько моментов, к которым следует отнестись более внимательно. И на это надо уделять внимание вне зависимости от того, где вы хотите купить квартиру — в Качканаре, Екатеринбурге, или же хотите купить квартиру в Подмосковье.

Во-первых, нужно тщательно проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта. Если одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки на отчуждение недвижимости. Если квартира приобреталась в браке на имя одного из супругов, закон предусматривает нотариальное согласие второго супруга на сделку.

В том случае, если в квартире перепланировка, уточните наличие документов о ее согласовании. Если имущество приобреталось в рассрочку или с привлечением кредитных средств, проверьте отсутствие зарегистрированных обременений на объект, запросив соответствующую справку в местном отделе Управления Росреестра (здание бывшего управления Треста, первый этаж направо). В справке указываются также наличие или отсутствие арестов, правопритязаний, прочих ограничений.

Если квартира продается по доверенности, считает Светлана Баталова, не помешает встретиться с хозяином квартиры, который указан в правоустанавливающем документе.

— Посмотрите свежую справку, кто зарегистрирован, то есть прописан в квартире, — советует специалист.

Во-вторых, по ее мнению, нужно быть очень внимательными, если квартира продается по заниженной цене.

В-третьих, необходимо тщательно изучить все документы по сделке. Нельзя никогда подписывать документы, не ознакомившись с их содержанием.

Что касается формы договора, то законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости, он может быть заключен в простой письменной форме, при этом продавец или покупатель по собственному желанию могут удостоверить его у нотариуса.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи от бывшего владельца к покупателю подлежит государственной регистрации. Сюда входит правовая экспертиза представленных документов, в том числе договора, независимо от его формы.

Проект договора купли-продажи недвижимости можно составить в агентстве недвижимости, либо самостоятельно.

— Выбор формы договора — это дело участников сделки. Однозначного рецепта здесь нет, так как у каждого варианта есть свои преимущества, — подытожила Светлана Баталова.

Покупаете или продаёте недвижимость? На сайте компании «Мега Маклер» большая база объявлений о купле-продаже недвижимости Свердловской области. Вы можете как подать своё объявление, так и подобрать подходящий вам вариант из уже имеющихся.