Предприниматели Качканара! Участвуйте в долевом содержании дома

/фото из архива КЧ

Только треть бизнесменов, чьи помещения располагаются в жилых домах, исправно платят за содержание и текущий ремонт общего имущества. Остальные предпочитают игнорировать плату, нарушая тем самым закон

Каждый житель ежемесячно платит не только за коммунальные услуги — вода, отопление, электроэнергия, стоки, но и за жилищные — содержание и текущий ремонт общего имущества. Последние включают в себя целый спектр мероприятий — это и масштабные работы по энергосбережению, и электромонтажные работы, и общестроительные (например, утепление чердачного перекрытия, замена труб или вентилей).

При этом почти в каждом жилом доме имеются какие-либо нежилые помещения. Некоторые из них принадлежат частникам — офис фирмы, продуктовый или компьютерный магазин, другие являются муниципальной собственностью. Согласно жилищному кодексу, общим имуществом дома, за содержание которого и платят жильцы, являются подъезды, подвалы, чердаки, кровли. Логично, что за их содержание и текущий ремонт должны также платить и владельцы нежилых помещений, ведь их организации находятся под этой же крышей, пользуются этими же трубами, обогреваются зимой с помощью общедомовой системы отопления. Однако эта логика, поясняют в управляющей компании «Наш дом», понятна не каждому бизнесмену.

На сегодняшний день, по информации директора УЖК Виктора Мокерова, только треть предпринимателей, чьи офисы и магазины располагаются в жилых домах, соблюдают это требование. Остальные оплачивают коммуналку, игнорируя при этом плату за содержание и текущий ремонт.

— К сожалению, не все люди бизнеса, владельцы нежилых помещений, понимают, что они также, как и жильцы, являются собственниками и, в соответствии с Жилищным кодексом, обязаны содержать общедомовое имущество, — поясняет Виктор Валерьевич. — Не хотите участвовать в долевом содержании — ради Бога. Проведите свою трубу, заведите свою канализацию и не пользуйтесь тем, что является общедомовой собственностью.

Подобное недопонимание со стороны собственников нежилых помещений автоматически ведет к тому, что в доме, где они располагаются, выполняется меньше ремонтных работ, чем могло быть.

Позиция УЖК «Наш дом» в этом вопросе категоричная: если отдельные собственники — пенсионеры, малообеспеченные семьи — исправно платят за жилищно-коммунальные услуги, то почему этого не должны делать бизнесмены, имеющие в разы больший доход?

— Мы не собираемся ругаться с предпринимателями, нам не нужен конфликт. Нам сегодня необходимо выстроить правильные отношения. Есть закон и его нужно выполнять. Плюс к этому они не должны забывать, что занимают помещение в жилом доме, где проживают еще 100-120 собственников. Нельзя их ущемлять, — объясняет директор управляющей компании. — Мы готовы сегодня садиться за стол переговоров.

В списке неплательщиков сегодня — порядка десяти тех предпринимателей, которые уже не один год занимаются в Качканаре бизнесом. Их фамилии на слуху, их продукция пользуется спросом у местного населения. В УЖК надеются, что эти бизнесмены в ближайшее время пересмотрят свое мнение по содержанию общедомового имущества и погасят долги.

При этом суммы, озвучивают в управляющей компании, достаточно приемлемые — от 200 рублей до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от площади, которую занимает организация, и тех услуг, которые она потребляет.

По информации юристов УЖК, отказ предпринимателей от содержания общедомового имущества — это не только заблуждение, но и нарушение закона. Поэтому каждый случай неплатежа может стать поводом для судебного иска. Тем более, на сегодняшний день уже есть один прецедент.

— Около полугода мы судились с владельцами одного из крупных магазинов по ул. Свердлова, за которыми числился долг более 30 тысяч рублей. Их принципиальный отказ платить за содержание и текущий ремонт общего имущества привел к тому, что в течение этого времени они даже не могли выехать за границу, так как запрет выезда является является одной из мер административного воздействия. Так как они не исполняли свои обязанности добровольно, то сумму задолженности взыскали в рамках исполнительного производства. — прокомментировала юрист-консульт компании Наталья.

— Мы направили 10 предпринимателям соответствующие претензии, если они не откликнутся, то мы будем вынуждены судиться, — резюмировал директор управляющей компании «Наш дом» Виктор Мокеров.

Аналогично ситуация обстоит с теми помещениями, которые занимают муниципальные ведомства. Однако в данном случае администрация города и депутатский корпус вроде бы услышали законное требование управляющей компании, этот вопрос был рассмотрен на последнем заседании думской комиссии.

Ряд недопониманий существует также и с государственными организациями. Большинство из них, например, ЗАГС, понимают требование закона и участвуют в долевом содержании общедомового имущества. Однако конфликтная ситуация на сегодняшний день, по данным УЖК, сохраняется с центром «Забота», который в течение нескольких лет отказывается вносить плату за содержание и текущий ремонт.