Квартплата будет начисляться по-новому

На федеральном уровне приняты ряд изменений, регламентирующие правила предоставления коммунальных услуг. Нововведения коснутся каждого собственника. Специалисты управляющей компании «Наш дом» советуют каждому жителю Качканара внимательно ознакомиться с изменениями

Во-первых, постановлением правительства утверждены правила предоставления коммунальных услуг. Во-вторых, внесены и установлены сроки для внесения изменений в три важных документа (постановления правительства №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»). Эти изменения утверждены новым документом — постановлением правительства №354, который определяет вектор работы жилищно-коммунального сектора на ближайшие годы. Как именно нововведения затронут собственника?

1. Перерасчет

В правилах уточнен порядок перерасчета за коммунальные услуги в случае, если вы временно не проживаете на своей жилплощади (легли в больницу, уехали в отпуск или на учебу). Сейчас перерасчету подлежат холодная и горячая вода, электроснабжение и водоотведение только при условии, что в квартире не установлены приборы учета. При этом подать заявление о перерасчете можно еще до отъезда.

Важное уточнение, прописанное в правилах — при вашем отсутствии вы не будете платить только за вышеперечисленные коммунальные услуги, а вот плату за общедомовые коммунальные нужды вам придется вносить ежемесячно.

2. Норматив на общедомовые нужды

Новое постановление правительства №354 вводит в обиход собственников и управляющих компаний понятие «общедомовые нужды». Как следствие, появится норматив на эти самые нужды.

Сегодня в норматив потребления коммунальных услуг (воды, электричества, тепла) автоматически входят затраты на общедомовые нужды, в результате собственник видит в платежной квитанции одну цифру. Но законодатели решили разделить норматив на две составляющие — индивидуальное потребление в квартире и общедомовые нужды. Как только изменения вступят в силу, в квартплатой квитанции будут отражены две цифры.

Специалисты управляющей компании отмечают, что по нормативу будут рассчитываться жители только тех домов, которые не оборудованы общедомовым прибором учета. Если на доме стоит общий счетчик, то собственники будут рассчитывать уже не по нормативу, а по факту потребленных услуг.

При этом, если в квартире стоит счетчик на воду или тепло, а на вводе в дом нет общедомового прибора учета, то управляющая компания должна начислять жителям плату по нормативу.

— Потому что управляющая компания рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией только по нормативным данным, — пояснила начальник расчетно-кассового бюро УЖК «Наш дом» Анна Кузнецова.

В управляющей компании подчеркивают, что первичен — не квартирный прибор учета, а общедомовой. Поэтому прежде чем поставить счетчик в свою квартиру, жители должны провести общее собрание и большинством голосов решить вопрос об установке общедомового прибора.

Еще одно важное изменение касается порядка установки общедомовых приборов. Если собственники не установят их до 1 января 2013 года, то это сделает ресурсоснабжающая организация, которая впоследствии выставит каждому жильцу счет для возмещения понесенных расходов. Сумма будет распределена согласно занимаемой площади (действует правило: чем больше квартира — тем больше плата).

— Самосознание собственников должно расти. Необходимо идти в ногу со временем. Есть закон и лучше подумать об его исполнении до 2013 года, чтобы потом, при получении платежки от ресурсоснабжающей организации, не было тяжело и больно, — советует Анна Михайловна.

3. Новая формула расчета платы за общедомовые нужды

Если раньше собственник оплачивал общедомовые нужды пропорционально индивидуальному потреблению (например, чем больше ты нажёг электричества в собственной квартире, тем больше заплатишь за общедомовую электроэнергию), то со вступлением нового постановления в силу платить будем пропорционально общей площади своей квартиры.

— Получается, чем больше у вас квартира, тем большую долю расходов вы будете нести на общедомовые нужды при оборудовании многоквартирного дома прибором учета, — говорит Анна Кузнецова.

4. Примерная форма платежной квитанции

Сегодня каждый собственник, заключивший договор с управляющей компанией «Наш дом», ежемесячно получает на руки зеленую квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг. Сейчас изменения в законодательстве устанавливают единую форму платежного документа, власть перечислила все пункты, которые должны быть отражены в квитанции. В итоге, размер платежки увеличится в несколько раз, а собственнику придется серьезно потрудиться, чтобы вникнуть в представленные цифры.

Новый платежный документ будет состоять из шести крупных блоков. Этого формата должны будут придерживаться все управляющие компании страны.

увеличивается по клику

5. Не платишь месяц квартплату — рискуешь остаться без электричества

Изменения в законодательстве серьезно сокращают размер задолженности, при накоплении которой потребитель может быть ограничен или отключен от той или иной коммунальной услуги. С 6-ти месячной суммы до 3-х месячной, которая считается, как норматив, умноженный на тариф за три месяца. Для того, чтобы разобраться в этой формулировке, начальник расчетно-кассового бюро УЖК «Наш дом» приводит пример расчета:

— Например, мы можем приостановить услугу по предоставлению электроэнергии. Что означает формулировка «3-месячной суммы»? Берем платежную квитанцию. Общее начисление за месяц на конкретную квартиру составляет 1398 рублей. Из них нормативный объем на электроэнергию — 300 рублей. Норматив на три месяца составляет 900 рублей. Эта сумма меньше, чем общий платеж за месяц. Получается, что если данный абонент просрочит оплату жилищно-коммунальных услуг хотя бы на один месяц, то он уже попадает в группу риска по приостановлению электричества.

Также если сейчас сотрудники УЖК в борьбе с должниками пользуются приостановлением электроэнергии (полное отключение квартиры от света до погашения долга), то в будущем они смогут пользоваться ограничением (например, с 8.00 до 17.00 в его квартире будет горячая вода, а в остальное время — нет).

— У неплательщиков будет режим получения той или иной услуги. Вроде бы есть вода, а вроде бы и нет. Таким образом создаются некомфортные условия для проживания, — объясняет норму законодательства директор управляющей компании Виктор Мокеров.

По новому закону нельзя будет отключать только отопление и холодную воду, а все остальное, включая канализацию — можно. Другими словами, если вы не платите квартплату, то готовьтесь к тому, что сможете остаться с неработающим унитазом, без горячей воды и электричества.

6. Нежилые помещения

Почти в каждом жилом многоквартирном доме сегодня имеются какие-либо нежилые помещения, которые занимают частные и государственные структуры. Изменения в законодательстве регламентируют порядок оплаты данными структурами затрат на общедомовые нужды. Для них будет установлен отдельный норматив, обязательный к уплате.

Продолжение темы читайте в следующем номере. Будьте активным и информированным собственником, ведь это касается вашего жилья.