Инструкция: как создать ТСЖ

Необходимые документы:
1. Бланк сообщения о проведении общего собрания (1 лист)
2. Инструктивное письмо на имя Председателя инициативной группы.
3. Бланки решений собственников помещений
4. Справку о неприватизированных квартирах в Вашем доме.
5. Реестры регистрации проголосовавших.

Шаг 1

Нужно собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях, а в юстиции — о собственниках помещений.

Далее надо разослать всем собственникам в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием повестки дня, места или адреса, где будет проходить мероприятие. Уведомление направляется и собственникам нежилых помещений.

Уведомления должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.

Вариант заочного голосования. Собственники самостоятельно заполняют бланки и передают их инициаторам, которые всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты вывешиваются на двери подъезда

Шаг 2

Необходимо утвердить устав ТСЖ. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% от общего числа) всех собственников в доме, независимо от того, пришли они на собрание или нет.

Перед проведением собрания ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности.

Если у собственников, решивших создать ТСЖ, нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению.

Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.

Шаг 3

На первом общем членов ТСЖ нужно обсудить порядок голосования, выбор правления и его председателя, а также ревизора.

Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.

Возможны варианты:

* количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в собственности на общее имущество в доме;

* каждый член ТСЖ — один голос;

* количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос);

* другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.

Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

Шаг 4

После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:

* сведения о каждом, принявшем участие в общем собрании собственников;

* информацию о документе, подтверждающем право собственности;

* данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу.

Если голосование заочное, документы с решениями собственников передаются секретарю общего собрания для проверки и составления протокола с результатами.

Шаг 5

Для завершения создания товарищества необходимо решение о составе правления и его председателе.

Шаг 6

Регистрация товарищества в налоговых органах, в общем порядке регистрации юридических лиц.

Шаг 7

Созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.

Нюансы

* Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество собственников жилья.

* Число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников квартир.