Хотели как лучше…

Старшая по дому №10 по улице Гикалова выиграла суд. Только пока непонятно — для жителей это во благо или во вред

В сентябре закончился суд управляющей компании «Наш дом» со старшей по дому Гикалова-10. В этом многоквартирном доме получилась странная ситуация: УЖК начисляла плату за горячую и холодную без учета показаний общедомового прибора учета. На это была веская причина — счетчик работал некорректно

История, впоследствии вылившаяся в судебное разбирательство, началась в октябре прошлого года. В пятиэтажном доме №10 по улице Гикалова были установлены два общедомовых прибора учета — хоз.питьевой воды и тепловой энергии.

С самого начала, рассказывает юрист управляющей компании «Наш дом» Александр Гусев, счетчик стал работать некорректно. Поэтому в первое время проводился тщательный анализ причин некорректной работы прибора учета. В УЖК прекрасно понимали, что начислять плату за потребленные коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение с учетом показаний общедомовых приборов учета — при таких обстоятельствах нежелательно.

В результате, руководство УЖК «Наш дом» приняло честное, с точки зрения морали и социальной ответственности, решение — начислять плату за воду без показаний общедомового прибора учета до тех пор, пока ситуация не будет исправлена.

Но старшая по дому, выступающая от имени всех жильцов, с такой позицией не согласилась и обратилась в суд с требованием, чтобы управляющая компания при начислении за потребленные жилищно-коммунальные услуги обязательно учитывала показания общедомового прибора учета.

«Более социально ориентированного шага не могло быть»

Юрист Александр Гусев, который представлял управляющую компанию в суде, как раз проживает в доме №10 по улице Гикалова. Поэтому он не согласен с позицией старшей по дому не только как представитель УЖК, но и как собственник.

Во-первых, по его словам, общедомовые приборы учета были установлены на основании общего собрания собственников, которое было проведено по инициативе старшей по дому Любови Жуковой. Однако впоследствии случайно выяснилось, что при выборе старшей подделывались подписи. Один из жителей, ознакомившись с результатами заочного голосования, заявил, что подпись в документе — не его. Сейчас в управляющей компании хранятся два образца — подпись мужчины, которой он якобы расписался, выбирая старшую, и его настоящая подпись, которую он указал в заявлении на имя директора УЖК.

— После этого появилось сомнение — легитимно ли собрание по установке общедомовых приборов, — объясняет Александр свое недоверие.

Во-вторых, после установки прибора учета старшая по дому Любовь Жукова обратилась в управляющую компанию с просьбой применять свою формулу для расчета, которая отличалась от той, что определена постановлением правительства №307. Получается, старшая была за начисление по общедомовым приборам учета, но только не по законной формуле, а по той, которой ей захотелось самой.

В любом случае, подытоживает юрист Александр Гусев, управляющая компания могла запросто начать расчет с учетом показаний общедомового прибора — только как бы это отразилось на жителях?

— Я уверен, что более социально направленного шага нельзя было сделать. Управляющая компания честно начисляла: у кого в квартире установлены счетчики — по счетчикам, у кого-то их нет — по нормативам, — резюмирует специалист.

Перерасчет — до конца ноября

Суд, опираясь на требования закона, удовлетворил иск старшей по дому Гикалова-10 Любови Жуковой и признал, что управляющая компания не права только в том, что не вела начисление по общедомовым приборам учета. При этом судья не признала, что мнение Любови Жуковой — что расчет нужно производить по иной формуле — не было признано верным.

— Согласно постановлению правительства №307 в редакции постановления №354, все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по потребленным коммунальным ресурсам. Но все расчеты должны происходить на основании показаний приборов учета и в соответствии с действующим законодательством, а не по воле и желанию жителей. Даже если кому-то из собственников кажется, что постановление или формула — несправедливы и неправильны, это закон. И мы обязаны его исполнять. Больше управляющая компания не будет идти на поводу у отдельных жителей, — подытожил юрист компании Александр Гусев.

Помимо этого судья обязала управляющую компанию выполнить перерасчет за все прошедшие месяцы, начиная с декабря прошлого года. С декабря 2010 года по 9 июня 2011 года потери или экономия распределятся только по квартирам, которые оборудованы индивидуальными приборами учета. С 9 июня потери/экономия распространятся абсолютно на каждого собственника.

Перерасчет будет выполнен до конца ноября. В какую сторону он произойдет — в сторону доначисления или нет — пока трудно спрогнозировать.

— В сентябре мы уже начислили жителям по общедомовым приборам учета. В этом месяце ситуация сложилась следующим образом: по горячей воде будет небольшое снятие (экономия произошла за счет тех квартир, которые имеют нормативный учет), а по холодной воде — доначисление, — пояснила начальник расчетно-кассового бюро Анна Кузнецова.

ОДПУ — прибор учета и контроля

В управляющей компании «Наш дом» подчеркивают, что мнение — якобы общедомовой прибор учета экономит ресурсы — ошибочное. Во-первых, общедомовй счетчик учитывает все потери, поэтому с момента его ввода в эксплуатацию их должны будут оплачивать жители.

— Необходимо понять, что прибор учета не экономит, но позволяет контролировать расход коммунальных услуг. Когда собственник видит, сколько его семья тратит ежемесячно воды и света, он уже может пересмотреть — объективные ли это траты. Другими словами, человек уже будет контролировать расход ресурсов, будет следить, чтобы свет не горел зря в пустой комнате, или чтобы кран с водой всегда был закрыт до конца, — резюмируют в УЖК.