Обзор рынка недвижимости Свердловской области
Что сегодня интересует свердловских пользователей больше всего в Сети? Общение с друзьями, спортивные новости, советы по выбору различных товаров, и, конечно, варианты купли-продажи или аренды жилых площадей. Как говорится, одно греет, другое позволяет сэкономить средства, третье решает проблемы.
Не так давно сайт новостей сообщил прелюбопытную информацию. Рынок недвижимости Свердловской области ведет себя весьма интригующе. Ведь цена на квартиры то возрастает, то снижается, то сохраняется, а вот стоимость аренды жилых помещений остается практически всегда неизменной.
Например, за последний месяц в Екатеринбурге средняя цена частных домов взлетела на 2,7 процента до уровня 5,47 млн. рублей, стоимость квартир при этом подошла к отметке 52,4 тыс. рублей за 1 кв.м. А вот падение средней ставки аренды жилых помещений на 0,75 процента фактически никто и не заметил.
Ситуация в Каменск-Уральском также непроста. Стоимость квартир здесь упала на мизерные 0,14 процентов до среднего уровня 26,8 тыс. рублей за 1 кв.м, частные дома подешевели более чем на 4 процента, приблизившись к отметке 2,79 млн. руб. Но вот средняя арендная ставка одно- и двухкомнатных квартир так и держит планку в районе 2,6 тыс. рублей и 6 тыс. рублей соответственно.
Просматривая экономические новости о Нижнем Тагиле, тоже отмечаешь подобную тенденцию. Стоимость «однушек» сократилась на 2,4 процента до уровня 25,9 тыс. рублей за 1 кв.м, а вот их арендная ставка так и осталась на отметке 10 тыс. рублей. У «двушек» этот показатель тоже не сполз и не поднялся, сохранившись на 10,5 тыс. рублей. Как показали исследования рынка, сейчас в области арендные ставки активно растут лишь в сфере торговых площадей. Аналогичные показатели на складскую недвижимость и офисы за ними «не поспевают».
А вот в сегменте офисной недвижимости в Свердловской области свои проблемы. Здесь катастрофически не хватает вакантных площадей. Так объем свободных помещений в бизнес-центрах класса А составляет всего 3,17 процента, а класса В – 4 процента. Особый дефицит составляют площади от 100 до 300 кв.м. в офисных центрах категории А и B+.
Впрочем, спрос растет и в жилом сегменте рынка недвижимости Свердловской области. Только за год потребность в квартирах увеличилась на треть. Но предложений здесь явно не достает, ведь объем строительства за последний год упал до 1,9 млн. кв.м. Причина – нехватка земельных участков, пригодных для возведения жилых массивов. Безусловно, для большой области такие показатели объемов строительства слишком малы.
