Особенности продажи и покупки комнат

Сумма, полученная от покомнатной продажи квартиры, меньше ее общей стоимости. И все же часто обстоятельства складываются так, что именно комнаты становятся объектом купли-продажи. Кстати, довольно ликвидным.

Популярность комнат была особенно высока в годы пиковых цен на жилье. Напомним, что еще в 2008 году минимальная стоимость квартиры в Москве составляла в лучшем случае 110 тысяч долларов, комнаты же продавались на треть дешевле. Ситуация на рынке жилья с тех пор изменилась, но и по сей день они остаются самой доступной «крышей над головой» и в столице, и в регионах.

Как явление, продажа комнат (не путать с продажей доли в квартире) началась с коммуналок. На протяжении всего периода существования СССР такой вид жилья был очень распространен. Даже в 90-е годы они были заполнены до отказа. Лишь 10-15 лет назад появилась новая недвижимость в Подмосковье, непосредственно в столице и в других городах. Когда россияне получили реальную возможность переселиться на более качественные площади, комнаты в коммунальных квартирах стали активно перепродаваться.

Первые советские коммуналки образовывались после революции в домах царских времен. Квартиры в этих зданиях были очень большие, а жилья в стране не хватало, поэтому в них стали заселять по нескольку семей сразу. Появляются коммуналки и сейчас. Но теперь это происходит в частном порядке: по разным причинам люди делят друг с другом недвижимость через суд, разбивая ее на комнаты.

В пересчете на цену за квадратный метр комнаты приобретать невыгодно. С другой стороны, новый владелец «бесплатно», в придачу, получает право пользования общей с другими жильцами территорией – ванной, коридором, кухней. Жилая площадь составляет от 9 до 30 м2. К ценообразующим факторам, помимо количества квадратных метров, расположения в доме, отдаленности района, инфраструктуры, добавляется количество других комнат в квартире и количество прописанных. Следует помнить, что последний аспект не стабилен. Сегодня, к примеру, в коммунальной квартире в Москве может быть зарегистрирован только один человек, а завтра туда заселится целая семья с несколькими детьми.

Покупка комнаты изначально подразумевает дискомфорт в дальнейшем. Тем не менее, при невысоком уровне доходов и солидных ценах на недвижимость в Подмосковье и Москве это часто единственный способ работать в столице и жить на собственных квадратных метрах.

Бывает, что одновременно владельцы продают несколько комнат в пределах одной квартиры. Теоретически, в перспективе можно выкупить все остальные жилые помещения и получить в собственность отдельную квартиру, ведь по закону, продавая комнату, прежде всего, следует предложить ее соседям по квартире.