Мэра Качканара обвинили в рейдерстве

Сергей Набоких. /фото из архива «КЧ»

Прокурор по просьбе Сергея Набоких обратился в суд. Они планируют бесплатно забрать у предпринимательницы из Екатеринбурга детский сад «Ладушки», который женщина приобрела законным путем семь лет назад. Бизнесвумен уверена, что это — рейдерский захват. Аналогичного мнения придерживается и областной депутат Георгий Перский, который одним из первых заинтересовался продажей детсада в Качканаре

Около трёх недель назад в прокуратуру пришло заявление от администрации города, подписанное мэром Сергеем Набоких. В письме он попросил отреагировать на заявление владелицы здания о продаже детского сада «Ладушки». В результате, прокурор города Дмитрий Быков обратился в суд. Он требует признать сделку купли-продажи здания д/с недействительной и отдать здание муниципалитету.

Иск был зарегистрирован в суде 4 апреля. В этот же день судья Анна Козлова наложила арест на помещение. Пока не состоится судебное заседание, собственница Юлия Иванова не сможет распоряжаться своим имуществом — ни продавать его, ни сдавать в аренду.

Иск затрагивает период 2005-2006 годов. Летом 2005 года, как указано в документе, обанкротившееся предприятие «Качканаррудстрой» заключил с предпринимателем из Екатеринбурга Юлией Ивановой договор купли-продажи. Кстати, еще до заключения этой сделки представитель завода обратился к мэру, которым тогда был Анатолий Калугин. Он предложил ему выкупить здание по цене 1 миллион 200 тысяч. Но муниципалитет отказался от детского сада, согласившись с его продажей любому постороннему человеку, после чего двухэтажное здание выставили на торги. Этот факт в исковом заявлении почему-то не фигурирует.

Спустя полгода, в январе 2006 года, новая хозяйка детского сада зарегистрировала право собственности. Однако, по мнению прокурора, эта сделка — незаконная. «Качканаррудстрой», как указано в иске, не являлся собственником здания, следовательно, не мог продавать его. Почему в 2005 году чиновники и правоохранители не заметили этого нюанса, почему позволили продать «Ладушки» и последние семь лет ежемесячно платили аренду в 80.000 рублей — ответ на этот вопрос пока никто не даёт.

— Этот вопрос нужно задать администрации — кто у них тут крайний. Конечно, договор купли-продажи был заключен с нарушениями, — уверяет заместитель прокурора Татьяна Бакурова. — Первоначально здание незаконно оказалось во владении предприятия «Качканаррудстрой». Кому оно принадлежало до этого? Не знаю. Может, государственной собственностью было или еще чьей-то…

Зампрокурора ссылается на указ президента, согласно которому учреждения социально-культурного быта нельзя приватизировать. Она проводит аналогию с общежитиями №58 и №59 в 4 микрорайоне. Ранее два этих дома принадлежали муниципалитету, однако в 90-х годах город передал их «Качканарудстрою». При банкротстве завод на глазах у чиновников продал общежития с торгов.

Первым владельцем зданий стал депутат-единоросс Павел Кияткин, затем он перепродал их некоему Фатыху Рахманкулову. Новый хозяин, также как и Юлия Иванова, предлагал мэрии выкупить общежития, но в 2008 году началась судебная тяжба, по итогам котором общаги вернули на баланс муниципалитета.

Это дело, кстати, рассматривала судья Анна Козлова, которой на днях поручили рассмотреть вопрос по «Ладушкам». Четыре года назад Анна Валентиновна встала на сторону предпринимателя, решив, что администрация не может претендовать на возврат общаг. Но в итоге дело отправили на пересмотр, и здания №58 и №59 вернули городу. В каком они состоянии сегодня — знают практически все.

Зампрокурора Тамара Бакурова предполагает, что рассмотрение вопроса по «Ладушкам» может затянуться на год, а то и больше:

— Это дело не одной инстанции. Когда мы занимались общежитиями, материалы уходили и в кассацию, и в областную прокуратуру… Этот вопрос быстро не решится.

Судебный документ. Определение судьи А.В. Козловой

«Власть руками прокуратуры «отжимает» детсад»

Дело отслеживает депутат областного Заксобрания Георгий Перский. В своем блоге в интернете он охарактеризовал ситуацию в Качканаре, как рейдерский захват:

«Пока губернатор Александр Мишарин бодренько рассказывает президенту о новых прорывах Свердловской области и об улучшении ситуации с очередями в дет.сады, в Качканаре идет настоящий рейдерский захват детского сада. Руками прокуратуры власти фактически «отжимают» у владелицы помещение.

110 мальчишек и девчонок, а также их родителей, оказались «заложниками» политических игр и пиара властей. В то время как чиновники не могут разобраться между собой, на очереди в детсады в Качканаре стоит порядка тысячи детей, из них 200 — от полутора до двух лет.

После шума в СМИ к делу подключилась прокуратура, владелицу помещения известили об аресте имущества, рекламной компании угрожают отзывом лицензии, если она еще раз разместит растяжку о продаже детсада. Помещения решили отобрать у частника в муниципальную собственность. Дело уже в самом гуманном суде…

Рейдерство — захват чужой собственности. Вариант рейдерского вмешательства — административные методы (изъятие собственности осуществляется при содействии не чистых на руку органов власти). Рейдеров привлекают объекты недвижимости. По материалам правого центра «Омега», г. Санкт-Петербург

Все эти годы муниципалитет арендовал здание под нужды детсада. Последние пять лет плата не повышалась, муниципалитет платил около 80.000 рублей ежемесячно за то, что пользуется помещением площадью 1200 квадратов.

При этом власти «задирали» частнику налог на имущество (в 2009 году она платила 17.000 рублей, в 2011 ей выставили 96.000 рублей) или же вовсе не платили арендные платежи (до сих пор не оплачена задолженность по аренде за 2009 год — почти миллион рублей).

Логично, что владелец решил поднять арендную плату. Муниципалитет отказался. Тогда Юлия Иванова решила детсад продать. Власти почему-то покупать его не спешили. По словам нынешнего мэра Сергея Набоких, область отказалась выдать ему на это денег. Министр образования, минфин и сам премьер Анатолий Гредин ответили: «денег нет», а программа развития сети дошкольных учреждений предусматривает либо строительство нового здания, либо перепрофилирование.

После такого ответа чиновникам не оставалось ничего другого, как искать иные способы решения вопроса. Здание решили отобрать, таким образом заполучив бесплатно в муниципальную собственность.

Очевидно, что имущество хотят забрать по схеме с общежитиями, признав сделку ничтожной. Чиновники прекрасно понимали и понимают, что здание детсада просто так владелец никуда не денет. Поэтому и не платили аренду, поэтому и не выкупали помещения.

Своеобразное право получается. Главный вопрос — кто дал приватизировать детсад в 2005 году? В любом случае, «отжим» руками прокуратуры в правовом государстве неуместен», — пишет депутат Заксобрания.

«Рейдерский захват»

Владелец «Ладушек» Юлия Иванова также считает, что действия администрации Качканара сродни рейдерскому захвату:

— Разве, это не так? Когда не хотят решать вопрос цивилизованным путём, прибегают к помощи прокуратуры, чтобы отобрать имущество… Пока мои адвокаты не могут дать юридическую оценку этому иску. Мы до сих пор не видели исковое заявление, не знаем, на какие законы они ссылаются, почему хотят признать сделку купли-продажи ничтожной. Если бы я не заглянула на сайт качканарского суда, то до сих пор бы не знала, что в отношении меня подали иск. Складывается впечатление, что дело вообще хотели без меня рассмотреть. Видимо, это в интересах мэра вашего города.

Елена Ходырева

Смотрите также:
— Качканарский детсад продают: 110 детей выгоняют на улицу
— Хозяйка детского сада «Ладушки»: «От намерений продать детсад не отказываюсь»
— Чиновники Качканара требуют отдать им детский сад «Ладушки» бесплатно
— Новый прокурор Качканара Дмитрий Быков: «Буду активным прокурором»