«Короткие сроки и максимальная точность»

Ирина Нечаева: «Наша организация — это дружный коллектив профессионалов, которые постоянно совершенствуют свои знания и навыки»

О работе бюро технической инвентаризации, оценке недвижимости, энергоаудите, изготовлении технических планов и многом другом рассказывает директор СОГУП «Областной центр недвижимости «Качканарское БТИ»» Ирина Нечаева

— Ирина Николаевна, расскажите, какова функция БТИ в новых законодательных условиях?

— Жители Качканара могут обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы поставить объект на технический учет, получить технический паспорт. Но c 1 января 2013 года необходимо уже обращаться в орган кадастрового учета, чтобы там осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего вам объекта недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства необходимы будут технические планы указанных объектов недвижимости. БТИ уже принимает заявки на изготовление технических планов. С 1 января готовить и выдавать техпланы зданий, сооружений и межевые планы участков могут только кадастровые инженеры, то есть люди, у которых есть квалификационные аттестаты на право выполнения таких работ. Специалисты БТИ получили такие аттестаты.

— Как будет проходить процесс постановки зданий, строений, помещений, объектов незавершенного строительства на кадастровый учет?

— Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости вводит понятие «ранее учтенные объекты недвижимости». Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты капитального строительства, в отношении которых организациями технической инвентаризации осуществлен технический учет, а также объекты недвижимости, в отношении которых органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была осуществлена государственная регистрация.

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет осуществляется только в отношении тех объектов, которые не являются ранее учтенными объектами недвижимости. Сюда можно отнести объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию после этой даты, а также объекты недвижимости, в отношении которых по каким-либо причинам не был осуществлен технический учет или государственная регистрация прав.

— Помимо основной функции БТИ осуществляет деятельность и по другим направлениям. Расскажите подробнее.

— На сегодняшний момент мы оказываем услуги по узаконению перепланировок. До некоторого времени перепланировка квартир очень часто проводилась без согласования с соответствующими инстанциями, несмотря на то, что самовольное изменение конструкции жилого помещения может нанести серьезный вред всему зданию. Однако после того, как был принят новый Жилищный кодекс, все, даже самые незначительные изменение могут проводиться только после получения разрешения от органов местного самоуправления.

В перечень услуг, предоставляемых нашим филиалом, входит решение следующих вопросов по согласованию перепланировки квартиры:
· подготовка проекта, в котором будет отражена вся перепланировка, что позволит значительно ускорить процесс получения разрешения;
· подготовка всех необходимых документов для получения разрешения;
· помощь в получении нового кадастрового паспорта после проведения перепланировки.

Также хочу отметить, что услуги по перепланировке нежилых помещений востребованы ничуть не меньше, чем жилых квартир, так как незаконная перепланировка (переустройство) нежилого помещения может привести здание к аварийной ситуации. Наше предприятие имеет разрешение на выполнение проектных работ и является членом СРО.

— В вашем штате — только квалифицированные специалисты, получившие специальные аттестаты. Оказываете ли вы юридическую поддержку?

— Откликаясь на потребности рынка недвижимости, мы предлагаем пакет правовых услуг. Любая операция с недвижимым имуществом — сложный процесс, важным элементом которого является составление договора, искового заявления или подготовка запроса. Во многих случаях при совершении сделок с недвижимостью требуется грамотная юридическая консультация.

У нас любой клиент может получить профессиональную юридическую поддержку, индивидуальный подход и эффективное решение проблемы. Наше предприятие предоставляет каждому клиенту комплексный пакет услуг, начиная от показа квартир предполагаемым покупателям, сбора справок, необходимых для заключения договоров купли-продажи (из ЖКО, органов опеки и так далее) до оформления права собственности на объект недвижимости.

В настоящее время одним из перспективных направлений развития филиала является предоставление услуг по энергетическому обследованию объектов недвижимости. Хочу напомнить, что федеральным законодательством утвержден перечень организаций, которые в обязательном порядке должны пройти энергоаудит.

Мы располагаем необходимой технической документацией, хранящейся в архивном фонде БТИ, что позволяет минимизировать временные и финансовые затраты при проведении энергетических обследований.

— Действительно ли одной из востребованных услуг является оценка недвижимости?

— Да, оценка жилья чаще всего требуется в рамках оформления сделки купли-продажи, залога, для получения кредита и в процессе решения всевозможных судебных споров.

Оценка коммерческих, производственных или промышленных объектов, равно как и оценка жилой недвижимости является главным и обязательным условием в процессе страхования и кредитования. Наши высококвалифицированные специалисты способны эффективно и безошибочно определить стоимость различных объектов недвижимости в самые короткие сроки и с максимальной точностью.

Чтобы завоевать доверие своих клиентов и приобрести репутацию надежных партнеров, нам потребовалось много лет успешной практической работы. Сегодня наша организация — это дружный коллектив профессионалов, которые постоянно совершенствуют свои знания и навыки, что позволяет находить гибкие подходы в самых запутанных и противоречивых ситуациях.

Адрес филиала СОГУП «Областной центр недвижимости «Качканарское БТИ»: 4 мкр., дом 60, тел/факс: 6-86-45